Sainte-Cécile-les-Vignes
Découvrez Sainte-Cécile-les-Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Cécile-les-Vignes présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (114e/151) : 2 616 €/m² pour les appartements et 2 560 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Sainte-Cécile-les-Vignes sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 16% sur 9 ans pour les appartements, de 2 225 à 2 577 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 616 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 560 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2016 et 2025 (2 225 € → 2 577 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 169 € → 2 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Cécile-les-Vignes a évolué de +21% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2016 | 2 225 € | 1 825 € | 1 884 € |
| 2017 | 2 276 € | 1 981 € | 2 044 € |
| 2018 | 1 633 € | 1 854 € | 1 821 € |
| 2019 | 2 485 € | 1 912 € | 2 071 € |
| 2020 | 2 688 € | 2 077 € | 2 224 € |
| 2021 | 2 326 € | 2 088 € | 2 170 € |
| 2022 | 2 313 € | 1 901 € | 2 017 € |
| 2023 | 2 685 € | 2 792 € | 2 762 € |
| 2024 | 2 659 € | 2 265 € | 2 354 € |
| 2025 | 2 577 € | 2 660 € | 2 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 4 | 23 | 27 |
| 2017 | 7 | 26 | 33 |
| 2018 | 5 | 29 | 34 |
| 2019 | 10 | 26 | 36 |
| 2020 | 7 | 22 | 29 |
| 2021 | 18 | 34 | 52 |
| 2022 | 11 | 28 | 39 |
| 2023 | 12 | 31 | 43 |
| 2024 | 7 | 24 | 31 |
| 2025 | 14 | 21 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagarde-Paréol | 2 036 | 2 989 | 3.2 km |
| Cairanne | 2 025 | 2 510 | 3.6 km |
| Rochegude | 2 190 | 3 035 | 4.7 km |
| Travaillan | 1 540 | 2 708 | 5.4 km |
| Sérignan-du-Comtat | 1 701 | 2 565 | 5.7 km |
| Saint-Roman-de-Malegarde | 1 009 | 1 917 | 6.2 km |
| Tulette | 1 494 | 2 183 | 6.6 km |
| Bouchet | 1 685 | 2 516 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 71 k€–88 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 108 k€–162 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 151 k€–227 k€ |
| 90 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 133 k€–278 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 210 k€–407 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 248 k€–457 k€ |