Sainte-Croix-Vallée-Française
Découvrez Sainte-Croix-Vallée-Française : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sainte-Croix-Vallée-Française se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (27e/150) : 1 195 €/m² pour les appartements et 1 900 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sainte-Croix-Vallée-Française a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 8% en 8 ans (1 911 → 1 757 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 195 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 900 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2016 et 2024 (1 911 € → 1 757 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Croix-Vallée-Française a évolué de +46% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2021 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gabriac | 1 221 | 2 308 | 2.6 km |
| Saint-Martin-de-Lansuscle | 1 278 | 1 660 | 4.2 km |
| Moissac-Vallée-Française | 1 557 | 1 995 | 5.0 km |
| Molezon | — | 1 600 | 5.2 km |
| Saint-André-de-Valborgne | 786 | 1 726 | 6.1 km |
| Saint-Germain-de-Calberte | 919 | 2 511 | 6.7 km |
| Le Pompidou | 1 026 | 1 343 | 6.8 km |
| Saumane | 1 224 | 1 290 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |