Sainte-Croix-Volvestre
Découvrez Sainte-Croix-Volvestre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Sainte-Croix-Volvestre, dans le quart supérieur des prix du département (64e/309) : 1 089 €/m² pour les appartements et 1 737 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Sainte-Croix-Volvestre sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 55% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 86% sur 10 ans pour les maisons, de 828 à 1 539 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 089 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 737 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (828 € → 1 539 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Croix-Volvestre a évolué de +17% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 828 € | 828 € |
| 2016 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2017 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2018 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2019 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2020 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2021 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2022 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2023 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2024 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2025 | — | 1 539 € | 1 539 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lahitère | — | 1 940 | 2.7 km |
| Mérigon | — | 1 136 | 4.2 km |
| Tourtouse | — | 948 | 4.2 km |
| Fabas | — | 1 263 | 4.6 km |
| Montberaud | — | 1 777 | 4.6 km |
| Lasserre | — | 1 835 | 4.8 km |
| Montardit | — | 1 522 | 5.7 km |
| Montbrun-Bocage | — | 1 231 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 100 k€–196 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 151 k€–262 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |