Sainte-Euphémie
Découvrez Sainte-Euphémie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Sainte-Euphémie, dans le quart supérieur des prix du département (47e/391) : 2 512 €/m² pour les appartements et 3 204 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Sainte-Euphémie sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 43% sur 3 ans pour les appartements, de 1 757 à 2 512 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 512 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 204 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2017 et 2020 (1 757 € → 2 512 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 548 € → 2 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Euphémie a évolué de -13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2016 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2017 | 1 757 € | 2 451 € | 2 305 € |
| 2018 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2019 | 2 408 € | 2 514 € | 2 485 € |
| 2020 | 2 512 € | 2 904 € | 2 825 € |
| 2021 | — | 3 308 € | 3 308 € |
| 2022 | — | 3 165 € | 3 165 € |
| 2023 | — | 3 656 € | 3 656 € |
| 2024 | — | 3 276 € | 3 276 € |
| 2025 | — | 2 885 € | 2 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 4 | 15 | 19 |
| 2018 | 2 | 25 | 27 |
| 2019 | 6 | 16 | 22 |
| 2020 | 5 | 20 | 25 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Misérieux | 2 138 | 2 985 | 1.5 km |
| Saint-Didier-de-Formans | 2 028 | 3 553 | 1.8 km |
| Toussieux | 1 433 | 3 507 | 2.7 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 3.0 km |
| Frans | 2 872 | 2 890 | 3.2 km |
| Trévoux | 2 563 | 3 287 | 3.4 km |
| Ars-sur-Formans | 3 164 | 2 917 | 3.7 km |
| Reyrieux | 2 589 | 3 496 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 244 k€–311 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 276 k€–420 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 325 k€–503 k€ |