Sainte-Flaive-des-Loups
Découvrez Sainte-Flaive-des-Loups : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Flaive-des-Loups présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (45e/253) : 2 400 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. 30 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
30 ventes à Sainte-Flaive-des-Loups sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 63% sur 10 ans pour les maisons, de 1 371 à 2 239 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 400 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 371 € → 2 239 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Flaive-des-Loups a évolué de +10% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2016 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2017 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2018 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2019 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2020 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2021 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2022 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2023 | — | 2 689 € | 2 689 € |
| 2024 | — | 2 475 € | 2 475 € |
| 2025 | — | 2 239 € | 2 239 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | 2 | 45 | 47 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Girouard | 1 291 | 2 416 | 4.3 km |
| Landeronde | 1 274 | 2 450 | 4.9 km |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 028 | 2 293 | 5.1 km |
| Les Achards | 1 844 | 2 526 | 5.4 km |
| Nieul-le-Dolent | 1 692 | 2 111 | 6.8 km |
| Grosbreuil | 1 547 | 2 391 | 8.3 km |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 1 721 | 2 255 | 8.7 km |
| Venansault | 1 527 | 2 274 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 167 k€–243 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 182 k€–309 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 207 k€–358 k€ |