Sainte-Fortunade
Découvrez Sainte-Fortunade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sainte-Fortunade : 853 €/m² pour les appartements et 1 445 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Sainte-Fortunade sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 169 à 1 340 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 853 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 445 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Fortunade a évolué de -7% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2016 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2017 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2020 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2021 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2022 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2023 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2024 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2025 | — | 1 340 € | 1 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laguenne-sur-Avalouze | 837 | 1 234 | 4.1 km |
| Le Chastang | 1 199 | 1 140 | 4.3 km |
| Lagarde-Marc-la-Tour | — | 1 318 | 4.9 km |
| Cornil | 759 | 1 412 | 5.2 km |
| Ladignac-sur-Rondelles | — | 1 376 | 5.5 km |
| Chameyrat | 931 | 1 445 | 6.4 km |
| Aubazines | 860 | 2 092 | 6.5 km |
| Palazinges | — | 1 752 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 98 k€–169 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 114 k€–213 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 172 k€–258 k€ |