Sainte-Gemme
Découvrez Sainte-Gemme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Gemme présente un marché actif et bien valorisé : 1 417 €/m² pour les appartements et 1 863 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
20 transactions à Sainte-Gemme sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Sainte-Gemme : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 409 à 1 888 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 417 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 863 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 409 € → 1 888 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Gemme a évolué de +20% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2018 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2019 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2020 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2021 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2022 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2023 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2024 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2025 | — | 1 888 € | 1 888 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nancras | 603 | 2 013 | 3.3 km |
| Balanzac | — | 1 624 | 4.8 km |
| La Gripperie-Saint-Symphorien | — | 2 072 | 5.0 km |
| Pont-l'Abbé-d'Arnoult | 1 628 | 2 010 | 6.0 km |
| Saint-Sornin | — | 2 010 | 6.4 km |
| Champagne | — | 1 674 | 6.4 km |
| Sablonceaux | 853 | 2 186 | 6.8 km |
| Saint-Sulpice-d'Arnoult | — | 1 913 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 153 k€–212 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 150 k€–237 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 194 k€–334 k€ |