Sainte-Gemme
Découvrez Sainte-Gemme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 127 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an à Sainte-Gemme, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 maisons vendus à Sainte-Gemme sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Sainte-Gemme : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 882 à 1 083 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 127 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2016 et 2025 (882 € → 1 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 255 € | 230–281 € |
| 40 m² | 306 € | 275–337 € |
| 60 m² | 437 € | 393–481 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 568 € | 511–625 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
| 120 m² | 689 € | 620–758 € |
| 150 m² | 814 € | 733–895 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Gemme a évolué de +24% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 882 € | 882 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 872 € | 872 € |
| 2020 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2021 | — | 769 € | 769 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 083 € | 1 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulnay | — | 958 | 5.8 km |
| Saint-Genou | — | 765 | 5.9 km |
| Arpheuilles | — | 1 146 | 6.3 km |
| Buzançais | 824 | 1 034 | 6.8 km |
| Mézières-en-Brenne | — | 1 168 | 7.9 km |
| Vendœuvres | 1 471 | 944 | 8.3 km |
| La Chapelle-Orthemale | — | 1 052 | 9.5 km |
| Palluau-sur-Indre | — | 992 | 10.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |