Sainte-Geneviève
Découvrez Sainte-Geneviève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Geneviève présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (105e/677) : 2 310 €/m² pour les appartements et 2 515 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an. 59 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
59 ventes à Sainte-Geneviève sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 45 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 1 717 à 2 162 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 310 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 515 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 717 € → 2 162 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 021 € → 2 612 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Geneviève a évolué de 0% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 717 € | 2 021 € | 2 001 € |
| 2016 | 2 050 € | 1 880 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2018 | 2 059 € | 2 185 € | 2 174 € |
| 2019 | 1 956 € | 2 187 € | 2 160 € |
| 2020 | 1 773 € | 2 129 € | 2 095 € |
| 2021 | — | 2 566 € | 2 566 € |
| 2022 | 2 465 € | 2 644 € | 2 625 € |
| 2023 | 2 414 € | 2 412 € | 2 412 € |
| 2024 | 2 539 € | 2 280 € | 2 321 € |
| 2025 | 2 162 € | 2 612 € | 2 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 42 | 45 |
| 2016 | 4 | 35 | 39 |
| 2017 | 2 | 43 | 45 |
| 2018 | 5 | 51 | 56 |
| 2019 | 6 | 46 | 52 |
| 2020 | 5 | 47 | 52 |
| 2021 | 1 | 49 | 50 |
| 2022 | 5 | 41 | 46 |
| 2023 | 6 | 40 | 46 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 6 | 53 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Novillers | — | 2 278 | 2.5 km |
| Mortefontaine-en-Thelle | 1 030 | 2 500 | 2.7 km |
| Laboissière-en-Thelle | 2 074 | 2 497 | 3.3 km |
| Noailles | 2 326 | 2 368 | 3.3 km |
| Cauvigny | 2 011 | 2 330 | 3.4 km |
| Lachapelle-Saint-Pierre | — | 2 391 | 3.5 km |
| Andeville | 2 000 | 2 475 | 4.1 km |
| Silly-Tillard | — | 2 315 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 90 m² | 195 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 205 k€–271 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 220 k€–310 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 269 k€–375 k€ |