Sainte-Hélène
Découvrez Sainte-Hélène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sainte-Hélène se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (111e/563) : 1 742 €/m² pour les maisons, en hausse de +30% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
7 maisons vendus à Sainte-Hélène sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 336 à 1 875 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 742 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 336 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Hélène a évolué de +4% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2016 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2017 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2019 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2020 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2021 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2022 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2023 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2024 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moroges | — | 1 748 | 3.1 km |
| Villeneuve-en-Montagne | — | 1 059 | 3.5 km |
| Châtel-Moron | — | 1 456 | 3.7 km |
| Jambles | 608 | 1 740 | 3.8 km |
| Sassangy | — | 1 644 | 3.8 km |
| Barizey | — | 1 403 | 4.7 km |
| Marcilly-lès-Buxy | 775 | 1 421 | 4.8 km |
| Morey | — | 1 106 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 136 k€–204 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 204 k€–277 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 227 k€–340 k€ |