Sainte-Hélène-sur-Isère
Découvrez Sainte-Hélène-sur-Isère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Sainte-Hélène-sur-Isère dépassent la moyenne nationale : 2 081 €/m² pour les appartements et 2 790 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Sainte-Hélène-sur-Isère sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-45%). Les loyers médians à Sainte-Hélène-sur-Isère : 13 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 081 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 790 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Hélène-sur-Isère a évolué de +9% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2016 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2017 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2018 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2019 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2020 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2021 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2022 | 2 204 € | 2 220 € | 2 217 € |
| 2023 | — | 2 825 € | 2 825 € |
| 2024 | — | 2 974 € | 2 974 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonvillard | 3 132 | 1 651 | 2.2 km |
| Notre-Dame-des-Millières | 1 674 | 2 560 | 2.6 km |
| Saint-Vital | 2 281 | 3 160 | 3.3 km |
| Frontenex | 2 148 | 2 766 | 3.6 km |
| Tournon | 2 248 | 3 788 | 4.0 km |
| Monthion | 1 643 | 2 601 | 4.3 km |
| Bonvillaret | — | 1 914 | 4.4 km |
| Montailleur | 1 195 | 2 790 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 168 k€–290 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 240 k€–369 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 351 k€–526 k€ |