Sainte-Marie-Cappel
Découvrez Sainte-Marie-Cappel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sainte-Marie-Cappel se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (146e/645) : 2 196 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Sainte-Marie-Cappel sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 8% en 10 ans (2 350 → 2 173 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 196 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (2 350 € → 2 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Marie-Cappel a évolué de +13% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2016 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2017 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2018 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2019 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2020 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2021 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2022 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2023 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2024 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2025 | — | 2 173 € | 2 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cassel | 1 462 | 1 769 | 2.4 km |
| Saint-Sylvestre-Cappel | — | 1 833 | 2.4 km |
| Hondeghem | 3 951 | 2 321 | 2.8 km |
| Oxelaëre | 1 157 | 1 948 | 3.2 km |
| Terdeghem | — | 2 409 | 3.4 km |
| Hardifort | — | 1 528 | 5.0 km |
| Bavinchove | 1 830 | 1 744 | 5.2 km |
| Staple | — | 1 939 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 160 k€–241 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 215 k€–360 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 287 k€–400 k€ |