Sainte-Marie-de-Cuines
Découvrez Sainte-Marie-de-Cuines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 346 €/m² pour les appartements et 2 122 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Sainte-Marie-de-Cuines, dans le quart inférieur des prix du département (221e/272), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Sainte-Marie-de-Cuines sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Sainte-Marie-de-Cuines : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 346 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 122 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 183 € → 2 143 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Marie-de-Cuines a évolué de +3% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2016 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2017 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2018 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2019 | 1 017 € | 1 724 € | 1 488 € |
| 2020 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2021 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2022 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2023 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2024 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2025 | — | 2 143 € | 2 143 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montvernier | 1 884 | 1 773 | 3.6 km |
| Jarrier | 1 930 | 3 355 | 3.7 km |
| Saint-Avre | 1 675 | 2 610 | 3.8 km |
| Saint-Étienne-de-Cuines | 1 405 | 1 719 | 4.0 km |
| Saint-Alban-des-Villards | 2 097 | 1 887 | 4.6 km |
| La Chambre | 2 062 | 2 884 | 5.3 km |
| Saint-Pancrace | 2 597 | 2 956 | 5.9 km |
| Saint-Martin-sur-la-Chambre | 1 625 | 2 469 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 159 k€–282 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 211 k€–436 k€ |