Sainte-Marie-de-Vaux
Découvrez Sainte-Marie-de-Vaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Sainte-Marie-de-Vaux : 1 377 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,4% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Sainte-Marie-de-Vaux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 24% (de 988 à 1 228 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 377 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2019 et 2025 (988 € → 1 228 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Marie-de-Vaux a évolué de +32% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 988 € | 988 € |
| 2020 | — | 932 € | 932 € |
| 2021 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2022 | — | 914 € | 914 € |
| 2023 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 228 € | 1 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Yrieix-sous-Aixe | — | 1 428 | 2.2 km |
| Saint-Victurnien | 984 | 1 590 | 2.4 km |
| Cognac-la-Forêt | 1 097 | 1 437 | 3.9 km |
| Saint-Priest-sous-Aixe | 663 | 1 620 | 5.7 km |
| Veyrac | 609 | 1 529 | 6.0 km |
| Verneuil-sur-Vienne | 1 318 | 2 067 | 7.0 km |
| Saint-Brice-sur-Vienne | 906 | 1 511 | 7.4 km |
| Saint-Martin-de-Jussac | — | 1 618 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |