Sainte-Marthe
Découvrez Sainte-Marthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sainte-Marthe se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (52e/315) : 1 873 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Sainte-Marthe sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 477 à 1 848 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 873 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2024 (1 477 € → 1 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Marthe a évolué de +25% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2016 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2017 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 866 € | 1 866 € |
| 2020 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2021 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2022 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2023 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2024 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caumont-sur-Garonne | 995 | 1 171 | 2.9 km |
| Samazan | — | 1 607 | 3.7 km |
| Bouglon | — | 1 270 | 4.0 km |
| Grézet-Cavagnan | — | 1 973 | 4.3 km |
| Fourques-sur-Garonne | 1 514 | 1 763 | 4.5 km |
| Le Mas-d'Agenais | 932 | 1 047 | 4.5 km |
| Sainte-Gemme-Martaillac | — | 1 746 | 5.3 km |
| Taillebourg | — | 1 166 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 142 k€–200 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 194 k€–259 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 239 k€–359 k€ |