Sainte-Ouenne
Découvrez Sainte-Ouenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Sainte-Ouenne, dans le quart supérieur des prix du département (35e/251) : 1 541 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Sainte-Ouenne sur la dernière année, en retrait de 42% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 232 à 1 450 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 541 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 232 € → 1 450 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Ouenne a évolué de +9% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2018 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2019 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2020 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2021 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2022 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2023 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2024 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2025 | — | 1 450 € | 1 450 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Germond-Rouvre | — | 1 588 | 3.0 km |
| Surin | — | 1 303 | 3.5 km |
| Faye-sur-Ardin | — | 1 509 | 4.0 km |
| Saint-Maxire | — | 1 915 | 4.8 km |
| Échiré | 1 329 | 1 946 | 5.2 km |
| Béceleuf | — | 1 055 | 6.4 km |
| Xaintray | — | 1 451 | 6.8 km |
| Villiers-en-Plaine | — | 1 658 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 117 k€–189 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 113 k€–216 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |