Sainte-Pallaye
Découvrez Sainte-Pallaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,9% sur un an à Sainte-Pallaye, dans le quart inférieur des prix du département (316e/419), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Sainte-Pallaye sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Sainte-Pallaye : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 3 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 053 à 1 318 €/m², soit +25%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2020 et 2023 (1 053 € → 1 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Pallaye a évolué de +25% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2021 | — | 785 € | 785 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prégilbert | — | 1 232 | 2.0 km |
| Bazarnes | 837 | 1 232 | 2.9 km |
| Trucy-sur-Yonne | — | 1 076 | 3.9 km |
| Sery | — | 897 | 4.0 km |
| Deux Rivières | 786 | 1 178 | 5.1 km |
| Bessy-sur-Cure | 690 | 1 318 | 5.2 km |
| Vincelles | 841 | 1 479 | 5.3 km |
| Vermenton | 928 | 1 032 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |