Sainte-Sévère-sur-Indre
Découvrez Sainte-Sévère-sur-Indre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Sévère-sur-Indre combine prix bas (1 569 €/m² pour les appartements et 877 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,2% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Sainte-Sévère-sur-Indre a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 569 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 877 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (5,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2016 et 2025 (838 € → 808 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 713 € | 642–784 € |
| 150 m² | 842 € | 758–926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Sévère-sur-Indre a évolué de -2% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 825 € | 838 € | 832 € |
| 2017 | — | 866 € | 866 € |
| 2018 | — | 886 € | 886 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 947 € | 947 € |
| 2021 | — | 822 € | 822 € |
| 2022 | — | 946 € | 946 € |
| 2023 | — | 838 € | 838 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 808 € | 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 3 | 3 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feusines | — | 922 | 2.6 km |
| Pouligny-Saint-Martin | 519 | 737 | 4.9 km |
| La Motte-Feuilly | — | 1 217 | 4.9 km |
| Champillet | — | 789 | 5.6 km |
| Pouligny-Notre-Dame | 1 097 | 994 | 5.8 km |
| Briantes | — | 1 042 | 6.1 km |
| Sazeray | — | 824 | 6.6 km |
| Urciers | — | 692 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 70 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 90 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 76 k€–122 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 93 k€–138 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 118 k€–177 k€ |