Sainte-Soline
Découvrez Sainte-Soline : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Sainte-Soline : 989 €/m² pour les maisons, en hausse de +73,6% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 maisons vendus à Sainte-Soline sur la dernière année, en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 9 ans pour les maisons, de 866 à 1 150 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 989 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2016 et 2025 (866 € → 1 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
| 120 m² | 666 € | 599–733 € |
| 150 m² | 786 € | 707–865 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Soline a évolué de +32% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 866 € | 866 € |
| 2017 | — | 642 € | 642 € |
| 2018 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2019 | — | 779 € | 779 € |
| 2020 | — | 960 € | 960 € |
| 2021 | — | 870 € | 870 € |
| 2022 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2023 | — | 914 € | 914 € |
| 2024 | — | 663 € | 663 € |
| 2025 | — | 1 150 € | 1 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Coutant | — | 739 | 4.6 km |
| Messé | — | 1 089 | 4.8 km |
| Vanzay | — | 711 | 5.4 km |
| Lezay | 944 | 953 | 5.5 km |
| Vançais | — | 1 051 | 5.8 km |
| Clussais-la-Pommeraie | — | 1 018 | 7.4 km |
| Saint-Vincent-la-Châtre | — | 1 012 | 7.8 km |
| Rom | — | 918 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–121 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 104 k€–159 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 135 k€–202 k€ |