Sainte-Tulle
Découvrez Sainte-Tulle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Tulle présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (39e/194) : 2 257 €/m² pour les appartements et 2 590 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. 43 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
43 ventes à Sainte-Tulle sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 811 à 2 330 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 257 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 590 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 811 € → 2 330 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 741 € → 2 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 150 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Tulle a évolué de +10% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 811 € | 1 741 € | 1 757 € |
| 2016 | 1 500 € | 1 711 € | 1 657 € |
| 2017 | 1 720 € | 2 188 € | 2 065 € |
| 2018 | 1 638 € | 2 258 € | 2 038 € |
| 2019 | 1 656 € | 2 085 € | 1 980 € |
| 2020 | 1 760 € | 2 361 € | 2 178 € |
| 2021 | 1 979 € | 2 513 € | 2 348 € |
| 2022 | 1 941 € | 2 405 € | 2 221 € |
| 2023 | 2 434 € | 2 710 € | 2 644 € |
| 2024 | 2 129 € | 2 460 € | 2 363 € |
| 2025 | 2 330 € | 2 634 € | 2 578 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 17 | 22 |
| 2016 | 9 | 26 | 35 |
| 2017 | 11 | 31 | 42 |
| 2018 | 16 | 29 | 45 |
| 2019 | 11 | 34 | 45 |
| 2020 | 14 | 32 | 46 |
| 2021 | 17 | 38 | 55 |
| 2022 | 21 | 32 | 53 |
| 2023 | 7 | 22 | 29 |
| 2024 | 12 | 29 | 41 |
| 2025 | 8 | 35 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corbières-en-Provence | 1 586 | 2 559 | 3.3 km |
| Pierrevert | 2 313 | 3 091 | 4.8 km |
| Manosque | 1 769 | 2 934 | 6.0 km |
| Vinon-sur-Verdon | 2 476 | 3 098 | 7.3 km |
| Gréoux-les-Bains | 2 986 | 3 181 | 7.6 km |
| Beaumont-de-Pertuis | 1 728 | 2 684 | 8.0 km |
| Montfuron | 1 783 | 2 448 | 8.7 km |
| Villemus | 2 001 | 2 281 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 62 k€–91 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 99 k€–129 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 124 k€–164 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 148 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 167 k€–288 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 216 k€–365 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 227 k€–423 k€ |