Saintes-Maries-de-la-Mer
Découvrez Saintes-Maries-de-la-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 732 €/m² pour les appartements et 4 628 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saintes-Maries-de-la-Mer, dans le quart supérieur des prix du département (26e/119). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 80 ventes sur la dernière année.
Analyse
80 ventes à Saintes-Maries-de-la-Mer sur un an (69% d'appartements, 31% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 103 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 3 359 à 4 737 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 732 € | 3 750 € | +26% |
| Prix maison m² | 4 628 € | 2 400 € | +93% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (3 359 € → 4 737 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (3 523 € → 3 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 531 € | 478–584 € |
| 40 m² | 637 € | 573–701 € |
| 60 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 80 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saintes-Maries-de-la-Mer a évolué de +6% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 359 € | 3 523 € | 3 403 € |
| 2016 | 3 203 € | 3 488 € | 3 297 € |
| 2017 | 3 580 € | 3 214 € | 3 435 € |
| 2018 | 3 055 € | 2 868 € | 3 001 € |
| 2019 | 3 450 € | 3 017 € | 3 313 € |
| 2020 | 3 759 € | 4 091 € | 3 885 € |
| 2021 | 4 177 € | 4 265 € | 4 207 € |
| 2022 | 4 199 € | 4 290 € | 4 230 € |
| 2023 | 4 583 € | 5 247 € | 4 773 € |
| 2024 | 4 833 € | 5 144 € | 4 950 € |
| 2025 | 4 737 € | 3 810 € | 4 447 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 17 | 63 |
| 2016 | 55 | 27 | 82 |
| 2017 | 53 | 35 | 88 |
| 2018 | 65 | 26 | 91 |
| 2019 | 63 | 29 | 92 |
| 2020 | 62 | 38 | 100 |
| 2021 | 78 | 40 | 118 |
| 2022 | 76 | 38 | 114 |
| 2023 | 75 | 30 | 105 |
| 2024 | 60 | 36 | 96 |
| 2025 | 55 | 25 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arles | 2 523 | 2 903 | 16.7 km |
| Saint-Gilles | 1 721 | 2 357 | 17.7 km |
| Vauvert | 2 256 | 2 675 | 18.6 km |
| Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 331 | 3 558 | 19.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 147 k€ | 119 k€–178 k€ |
| 50 m² | 225 k€ | 190 k€–278 k€ |
| 70 m² | 282 k€ | 238 k€–332 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 260 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 401 k€ | 304 k€–521 k€ |
| 120 m² | 445 k€ | 393 k€–616 k€ |
| 150 m² | 573 k€ | 423 k€–789 k€ |
À Saintes-Maries-de-la-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 4 732 €/m² pour un appartement et 4 628 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 212 940 €, un T3 de 65 m² environ 307 580 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saintes-Maries-de-la-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,0%. Les maisons ont évolué de +8,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saintes-Maries-de-la-Mer est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 260 260 € se loue environ 834 €/mois, soit 10 008 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,9%.
En 2025, Saintes-Maries-de-la-Mer a enregistré 80 ventes immobilières (55 appartements, 25 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 17% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 4 732 €/m² affichés pour Saintes-Maries-de-la-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.