Prix immobilier à Saissac
Saissac
Découvrez Saissac : cadre de vie, immobilier et données clés.
904habitants
1 197€/m²
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Immobilier
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Saissac
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saissac : 1 197 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,9% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à Saissac sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 107% sur 10 ans pour les maisons, de 640 à 1 327 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 197 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +107% entre 2015 et 2025 (640 € → 1 327 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saissac a évolué de -13% sur 5 ans (+107% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +45% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 640 € | 640 € |
| 2016 | — | 802 € | 802 € |
| 2017 | — | 917 € | 917 € |
| 2018 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2019 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2020 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2021 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2022 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2023 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2024 | — | 983 € | 983 € |
| 2025 | — | 1 327 € | 1 327 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemagne | — | 1 204 | 4.3 km |
| Saint-Denis | — | 1 276 | 4.7 km |
| Cenne-Monestiés | 870 | 1 135 | 5.3 km |
| Verdun-en-Lauragais | — | 1 191 | 6.8 km |
| Arfons | — | 1 151 | 6.9 km |
| Brousses-et-Villaret | — | 1 506 | 7.0 km |
| Villespy | — | 1 288 | 7.1 km |
| Montolieu | 2 923 | 1 554 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 70 k€–137 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 120 k€–195 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 130 k€–250 k€ |