Saizy
Découvrez Saizy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
708 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,1% sur un an à Saizy, parmi les prix les plus bas du département (292e/306), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
1 maisons vendus à Saizy sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saizy : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 600 à 1 027 €/m², soit +71%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 708 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2018 et 2023 (600 € → 1 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 444 € | 400–488 € |
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saizy a évolué de +71% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 600 € | 600 € |
| 2019 | — | 708 € | 708 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vignol | — | 1 168 | 2.8 km |
| Neuffontaines | — | 887 | 3.2 km |
| Moissy-Moulinot | — | 1 718 | 3.3 km |
| Nuars | — | 935 | 3.7 km |
| Monceaux-le-Comte | 964 | 824 | 3.7 km |
| Teigny | — | 974 | 4.2 km |
| Flez-Cuzy | — | 842 | 4.9 km |
| Ruages | — | 906 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |