Salazac
Découvrez Salazac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Salazac, dans le quart supérieur des prix du département (49e/347) : 2 972 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,3% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 maisons vendus à Salazac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 79% sur 8 ans pour les maisons, de 1 919 à 3 443 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 972 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2017 et 2025 (1 919 € → 3 443 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salazac a évolué de +35% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2018 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2019 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2022 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2023 | — | 2 755 € | 2 755 € |
| 2024 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2025 | — | 3 443 € | 3 443 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christol-de-Rodières | — | 2 701 | 2.1 km |
| Saint-Laurent-de-Carnols | — | 2 314 | 3.4 km |
| Saint-Julien-de-Peyrolas | 1 794 | 2 438 | 4.0 km |
| Saint-Paulet-de-Caisson | 1 758 | 2 368 | 4.1 km |
| Carsan | — | 2 508 | 4.9 km |
| Issirac | — | 2 425 | 4.9 km |
| Cornillon | 1 814 | 2 656 | 5.3 km |
| Laval-Saint-Roman | 553 | 2 450 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 171 k€–260 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 247 k€–369 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–405 k€ |