Saligos
Découvrez Saligos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saligos se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (56e/428) : 2 413 €/m² pour les appartements et 2 008 €/m² pour les maisons. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saligos a enregistré 6 ventes (3 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 200% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 413 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 008 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saligos a évolué de -13% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | 2 542 € | — | 2 542 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 209 € | 2 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 2 | 1 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | 3 | — | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chèze | — | 2 011 | 2.2 km |
| Esquièze-Sère | 3 099 | 2 412 | 2.4 km |
| Viey | 2 223 | 2 058 | 2.8 km |
| Sassis | — | 1 666 | 2.8 km |
| Viscos | — | 1 290 | 3.6 km |
| Grust | 1 159 | 2 657 | 3.9 km |
| Esterre | 2 218 | 2 645 | 3.9 km |
| Villelongue | 1 195 | 2 479 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 249 k€–414 k€ |