Salindres
Découvrez Salindres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salindres présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (285e/347) : 1 154 €/m² pour les appartements et 2 031 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,2% sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 12,7%.
Analyse
36 transactions à Salindres sur un an, dont 6 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Salindres : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 29% (de 1 316 à 938 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 154 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 031 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 12,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2017 et 2025 (1 316 € → 938 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 643 € → 1 926 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 150 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salindres a évolué de -1% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2016 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2017 | 1 316 € | 1 689 € | 1 614 € |
| 2018 | 1 255 € | 1 711 € | 1 538 € |
| 2019 | 1 330 € | 1 778 € | 1 705 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 714 € | 1 575 € |
| 2021 | 1 705 € | 1 801 € | 1 787 € |
| 2022 | 1 421 € | 2 081 € | 1 911 € |
| 2023 | 1 437 € | 2 162 € | 1 981 € |
| 2024 | 1 189 € | 2 116 € | 1 920 € |
| 2025 | 938 € | 1 926 € | 1 762 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 5 | 20 | 25 |
| 2018 | 14 | 23 | 37 |
| 2019 | 6 | 31 | 37 |
| 2020 | 7 | 29 | 36 |
| 2021 | 7 | 40 | 47 |
| 2022 | 16 | 46 | 62 |
| 2023 | 10 | 30 | 40 |
| 2024 | 7 | 26 | 33 |
| 2025 | 6 | 30 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Servas | — | 1 887 | 2.7 km |
| Saint-Privat-des-Vieux | 2 158 | 2 398 | 3.5 km |
| Rousson | 1 514 | 2 254 | 3.6 km |
| Les Plans | 980 | 2 275 | 4.9 km |
| Mons | 1 396 | 2 384 | 5.1 km |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 1 295 | 2 276 | 5.6 km |
| Navacelles | 993 | 1 565 | 6.0 km |
| Saint-Julien-de-Cassagnas | 1 022 | 2 264 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 157 k€–225 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 178 k€–292 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 200 k€–383 k€ |