Salins-Fontaine
Découvrez Salins-Fontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Salins-Fontaine dépassent la moyenne nationale : 2 976 €/m² pour les appartements et 3 052 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,9% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à Salins-Fontaine sur un an, dont 12 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Salins-Fontaine : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 275 à 3 319 €/m², soit +160%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 976 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 052 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +160% entre 2015 et 2025 (1 275 € → 3 319 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 860 € → 2 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salins-Fontaine a évolué de +20% sur 5 ans (+125% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +42% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 275 € | 1 860 € | 1 410 € |
| 2016 | 1 345 € | 2 150 € | 1 667 € |
| 2017 | 1 800 € | 3 073 € | 2 366 € |
| 2018 | 1 807 € | 2 571 € | 2 134 € |
| 2019 | 1 907 € | 1 705 € | 1 858 € |
| 2020 | 1 679 € | 1 714 € | 1 690 € |
| 2021 | 2 069 € | 4 386 € | 2 649 € |
| 2022 | 2 368 € | 2 725 € | 2 482 € |
| 2023 | 2 342 € | 3 167 € | 2 779 € |
| 2024 | 2 143 € | 3 232 € | 2 765 € |
| 2025 | 3 319 € | 2 898 € | 3 170 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 3 | 13 |
| 2016 | 6 | 4 | 10 |
| 2017 | 5 | 4 | 9 |
| 2018 | 8 | 6 | 14 |
| 2019 | 16 | 5 | 21 |
| 2020 | 12 | 5 | 17 |
| 2021 | 9 | 3 | 12 |
| 2022 | 15 | 7 | 22 |
| 2023 | 8 | 9 | 17 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 11 | 6 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 1.6 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 2.4 km |
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 3.6 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 4.0 km |
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 5.1 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 5.4 km |
| Grand-Aigueblanche | 2 618 | 2 855 | 5.5 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 68 k€–119 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 113 k€–179 k€ |
| 70 m² | 206 k€ | 145 k€–243 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 163 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 422 k€ | 206 k€–432 k€ |
| 120 m² | 563 k€ | 450 k€–675 k€ |
| 150 m² | 704 k€ | 563 k€–844 k€ |