Salins-les-Bains
Découvrez Salins-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Salins-les-Bains (1 098 €/m² pour les appartements et 1 498 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,3% sur un an) et 37 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
37 ventes à Salins-les-Bains sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 923 à 1 211 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 098 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 498 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (923 € → 1 211 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 1 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salins-les-Bains a évolué de +16% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 923 € | 1 571 € | 1 094 € |
| 2016 | 1 000 € | 725 € | 890 € |
| 2017 | 975 € | 1 057 € | 1 018 € |
| 2018 | 941 € | 956 € | 948 € |
| 2019 | 972 € | 1 405 € | 1 242 € |
| 2020 | 882 € | 1 271 € | 1 055 € |
| 2021 | 952 € | 1 563 € | 1 229 € |
| 2022 | 854 € | 1 264 € | 987 € |
| 2023 | 992 € | 1 235 € | 1 099 € |
| 2024 | 975 € | 1 426 € | 1 242 € |
| 2025 | 1 211 € | 1 662 € | 1 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 5 | 19 |
| 2016 | 9 | 6 | 15 |
| 2017 | 15 | 17 | 32 |
| 2018 | 16 | 12 | 28 |
| 2019 | 12 | 20 | 32 |
| 2020 | 20 | 16 | 36 |
| 2021 | 18 | 15 | 33 |
| 2022 | 31 | 15 | 46 |
| 2023 | 24 | 19 | 43 |
| 2024 | 13 | 19 | 32 |
| 2025 | 19 | 18 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–52 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 39 k€–58 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 50 k€–94 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 64 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 101 k€–197 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 123 k€–246 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–314 k€ |