Sallèdes
Découvrez Sallèdes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Sallèdes : 1 818 €/m² pour les appartements et 1 507 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Sallèdes a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 615 → 1 475 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 818 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 507 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 615 € → 1 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sallèdes a évolué de -16% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2016 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2017 | — | 984 € | 984 € |
| 2018 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2019 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2020 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2021 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2022 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2023 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2024 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2025 | — | 1 475 € | 1 475 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pignols | — | 2 732 | 3.1 km |
| Isserteaux | — | 1 186 | 4.3 km |
| Manglieu | — | 1 228 | 4.5 km |
| Saint-Julien-de-Coppel | 885 | 1 720 | 5.0 km |
| Saint-Babel | — | 1 617 | 5.2 km |
| Laps | — | 1 543 | 5.3 km |
| Montmorin | 1 250 | 1 748 | 5.7 km |
| Vic-le-Comte | 1 661 | 2 199 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 101 k€–195 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 132 k€–238 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |