Salles-d'Aude
Découvrez Salles-d'Aude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Salles-d'Aude, 15e commune la plus chère du département sur 422 : 1 906 €/m² pour les appartements et 2 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,6% sur un an, avec 49 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
49 transactions à Salles-d'Aude sur un an, dont 5 appartements et 44 maisons, contre 63 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Salles-d'Aude : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 407 à 2 074 €/m², soit +47%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 906 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 489 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 2 074 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 056 € → 2 443 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles-d'Aude a évolué de +2% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 407 € | 2 056 € | 1 994 € |
| 2016 | 978 € | 1 883 € | 1 839 € |
| 2017 | 894 € | 1 852 € | 1 789 € |
| 2018 | 870 € | 2 106 € | 2 033 € |
| 2019 | 1 934 € | 1 964 € | 1 962 € |
| 2020 | 1 361 € | 2 150 € | 2 107 € |
| 2021 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2022 | 1 783 € | 2 233 € | 2 213 € |
| 2023 | 1 965 € | 2 524 € | 2 473 € |
| 2024 | 1 625 € | 2 517 € | 2 447 € |
| 2025 | 2 074 € | 2 443 € | 2 405 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 38 | 42 |
| 2016 | 3 | 59 | 62 |
| 2017 | 3 | 43 | 46 |
| 2018 | 3 | 48 | 51 |
| 2019 | 4 | 60 | 64 |
| 2020 | 3 | 52 | 55 |
| 2021 | 1 | 71 | 72 |
| 2022 | 3 | 64 | 67 |
| 2023 | 6 | 59 | 65 |
| 2024 | 5 | 59 | 64 |
| 2025 | 5 | 44 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vinassan | 2 080 | 2 495 | 3.6 km |
| Coursan | 1 351 | 1 939 | 4.1 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 5.0 km |
| Armissan | 2 704 | 2 391 | 5.5 km |
| Fleury | 3 456 | 3 565 | 6.2 km |
| Lespignan | 2 204 | 2 214 | 6.6 km |
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 7.8 km |
| Cuxac-d'Aude | 1 399 | 1 814 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 174 k€–287 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 195 k€–353 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 229 k€–415 k€ |
À Salles-d'Aude, le prix moyen au m² s'établit à 1 906 €/m² pour un appartement et 2 489 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 770 €, un T3 de 65 m² environ 123 890 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Salles-d'Aude ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,3%. Les maisons ont évolué de +18,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Salles-d'Aude sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Salles-d'Aude est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 830 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Salles-d'Aude a enregistré 49 ventes immobilières (5 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 23% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 489 €/m² affichés pour Salles-d'Aude correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.