Salles-sur-l'Hers
Découvrez Salles-sur-l'Hers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 735 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an à Salles-sur-l'Hers, avec 21 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Salles-sur-l'Hers a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 91% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 81% (de 921 à 1 667 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 735 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (921 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salles-sur-l'Hers a évolué de +36% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +122% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 921 € | 921 € |
| 2016 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2017 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2018 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2019 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2020 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2021 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2022 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2023 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2024 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Camelle | — | 1 631 | 2.7 km |
| Belflou | — | 2 498 | 3.0 km |
| La Louvière-Lauragais | — | 1 180 | 3.9 km |
| Cumiès | — | 2 943 | 4.2 km |
| Saint-Michel-de-Lanès | 1 351 | 2 269 | 4.2 km |
| Fajac-la-Relenque | — | 2 462 | 4.6 km |
| Gourvieille | — | 2 119 | 4.6 km |
| Marquein | — | 1 398 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 136 k€–202 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 137 k€–269 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 150 k€–329 k€ |