Sallespisse
Découvrez Sallespisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 701 €/m² pour les maisons, en hausse de +74,8% sur un an à Sallespisse, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Sallespisse sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Sallespisse : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 550 à 2 079 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 701 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 2 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sallespisse a évolué de +24% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2018 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2019 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2020 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2021 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2022 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2023 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2024 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2025 | — | 2 079 € | 2 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balansun | — | 1 310 | 3.9 km |
| Sault-de-Navailles | 3 864 | 2 012 | 4.1 km |
| Bonnegarde | — | 1 363 | 4.8 km |
| Bonnut | — | 1 701 | 5.0 km |
| Castétis | 999 | 1 159 | 5.0 km |
| Lacadée | — | 1 779 | 5.2 km |
| Orthez | 1 713 | 1 823 | 5.8 km |
| Mesplède | — | 1 723 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 108 k€–220 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 161 k€–242 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |