Prix immobilier à Salmiech
Salmiech
Découvrez Salmiech : cadre de vie, immobilier et données clés.
757habitants
1 305€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Salmiech
Découvrez Salmiech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
989 €/m² pour les appartements et 1 316 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an à Salmiech, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Salmiech sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Salmiech : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 159 à 1 309 €/m², soit +13%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 989 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 316 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 309 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salmiech a évolué de -9% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2016 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2017 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2018 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2019 | — | 948 € | 948 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2022 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2023 | — | 931 € | 931 € |
| 2024 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2025 | — | 1 309 € | 1 309 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Comps-la-Grand-Ville | 946 | 1 422 | 3.6 km |
| Auriac-Lagast | — | 881 | 5.5 km |
| Cassagnes-Bégonhès | 1 023 | 1 497 | 6.0 km |
| Arvieu | 1 180 | 1 358 | 6.4 km |
| Trémouilles | — | 1 003 | 6.5 km |
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | — | 2 244 | 7.4 km |
| Calmont | 1 871 | 2 029 | 8.8 km |
| Alrance | — | 1 222 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 97 k€–164 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 97 k€–217 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 123 k€–278 k€ |