Salomé
Découvrez Salomé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salomé présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (148e/645) : 2 172 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an. Les 41 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
41 transactions à Salomé sur un an, dont 1 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Salomé : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 738 à 2 345 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 172 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 2 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salomé a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2016 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2017 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2018 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2019 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2020 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2021 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2022 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2023 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2024 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2025 | — | 2 345 € | 2 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | — | 46 | 46 |
| 2019 | — | 44 | 44 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | — | 52 | 52 |
| 2023 | — | 39 | 39 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | — | 40 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bassée | 1 926 | 1 851 | 2.0 km |
| Hantay | — | 2 532 | 2.2 km |
| Marquillies | 3 523 | 2 566 | 2.8 km |
| Billy-Berclau | 1 202 | 1 877 | 2.8 km |
| Douvrin | 1 076 | 1 901 | 2.8 km |
| Illies | 778 | 2 451 | 3.1 km |
| Violaines | — | 1 968 | 4.0 km |
| Wicres | — | 2 170 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 141 k€–230 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 173 k€–292 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 208 k€–451 k€ |