Salon-de-Provence
Découvrez Salon-de-Provence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Salon-de-Provence présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (97e/119) : 2 821 €/m² pour les appartements et 3 819 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an. 642 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
642 ventes à Salon-de-Provence sur un an (66% d'appartements, 34% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 41% sur 10 ans pour les appartements, de 2 107 à 2 962 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 821 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 819 € | 2 400 € | +59% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (2 107 € → 2 962 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 958 € → 3 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 100 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 120 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
| 150 m² | 1 863 € | 1 677–2 049 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salon-de-Provence a évolué de +13% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 642 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 107 € | 2 958 € | 2 426 € |
| 2016 | 2 096 € | 2 906 € | 2 398 € |
| 2017 | 2 111 € | 3 113 € | 2 498 € |
| 2018 | 2 261 € | 3 149 € | 2 576 € |
| 2019 | 2 264 € | 3 176 € | 2 599 € |
| 2020 | 2 388 € | 3 315 € | 2 714 € |
| 2021 | 2 547 € | 3 517 € | 2 885 € |
| 2022 | 2 757 € | 3 990 € | 3 181 € |
| 2023 | 2 776 € | 3 931 € | 3 150 € |
| 2024 | 2 638 € | 3 765 € | 2 978 € |
| 2025 | 2 962 € | 3 807 € | 3 251 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 300 | 180 | 480 |
| 2016 | 341 | 202 | 543 |
| 2017 | 382 | 240 | 622 |
| 2018 | 404 | 222 | 626 |
| 2019 | 457 | 265 | 722 |
| 2020 | 443 | 240 | 683 |
| 2021 | 539 | 288 | 827 |
| 2022 | 460 | 241 | 701 |
| 2023 | 424 | 203 | 627 |
| 2024 | 403 | 174 | 577 |
| 2025 | 422 | 220 | 642 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grans | 3 540 | 4 256 | 4.0 km |
| Lamanon | 2 723 | 3 732 | 6.8 km |
| Aurons | 4 781 | 4 227 | 7.1 km |
| Pélissanne | 3 537 | 3 906 | 7.6 km |
| Eyguières | 3 382 | 3 996 | 7.6 km |
| Cornillon-Confoux | 1 667 | 4 163 | 7.6 km |
| Miramas | 2 345 | 3 091 | 8.2 km |
| Alleins | 2 462 | 3 570 | 9.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Gabins-Touloubre | 3 641 | 3 776 | 31 |
| Les Viougues Est-Magatis | 3 544 | 4 164 | 53 |
| Francou-Lauzard | 3 457 | 3 738 | 62 |
| Salon Ouest | 3 429 | 4 131 | 67 |
| Pilon Blanc-Pavillon | 3 411 | 3 557 | 47 |
| Centre Ville-République | 3 164 | 3 508 | 65 |
| Aire de la Dime-Roy René | 3 104 | 4 276 | 58 |
| Les Viougues Ouest | 3 039 | 3 717 | 53 |
| Blazots | 2 790 | 3 344 | 29 |
| Saint-Norbert-Talagard | 2 571 | 2 726 | 13 |
| Bressons | 2 335 | 3 593 | 56 |
| Les Jardins-Le Touret Sud | 2 161 | 3 392 | 40 |
| Gandonne-Monaque | 1 965 | 3 031 | 17 |
| Vert Bocage-Pont d'Avignon | 1 839 | 3 844 | 59 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 83 k€–118 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 122 k€–192 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 131 k€–248 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 168 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 344 k€ | 284 k€–403 k€ |
| 120 m² | 427 k€ | 345 k€–519 k€ |
| 150 m² | 515 k€ | 403 k€–617 k€ |
À Salon-de-Provence, le prix moyen au m² s'établit à 2 821 €/m² pour un appartement et 3 819 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 945 €, un T3 de 65 m² environ 183 365 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Salon-de-Provence ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +40,6%. Les maisons ont évolué de +28,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Salon-de-Provence est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Salon-de-Provence est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 155 155 € se loue environ 795 €/mois, soit 9 540 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Salon-de-Provence a enregistré 642 ventes immobilières (422 appartements, 220 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 821 €/m² affichés pour Salon-de-Provence correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 642 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.