Salt-en-Donzy
Découvrez Salt-en-Donzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Salt-en-Donzy se situe dans la fourchette médiane : 1 484 €/m² pour les appartements et 2 068 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Salt-en-Donzy a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 589 à 2 051 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 484 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 068 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2016 et 2025 (1 589 € → 2 051 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Salt-en-Donzy a évolué de +24% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2017 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2018 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2019 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2020 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2021 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2022 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2023 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 051 € | 2 051 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salvizinet | — | 1 604 | 2.8 km |
| Valeille | 1 042 | 1 970 | 2.9 km |
| Jas | — | 1 279 | 3.0 km |
| Saint-Barthélemy-Lestra | 1 196 | 2 044 | 3.9 km |
| Feurs | 1 655 | 2 054 | 4.7 km |
| Essertines-en-Donzy | 1 003 | 1 407 | 5.0 km |
| Civens | 1 131 | 2 157 | 5.4 km |
| Saint-Cyr-les-Vignes | 839 | 2 068 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 162 k€–230 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 189 k€–303 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |