Samatan
Découvrez Samatan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Samatan, 26e commune la plus chère du département sur 440 : 1 575 €/m² pour les appartements et 2 096 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an. 35 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Samatan sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 8 ans pour les appartements, de 1 560 à 1 866 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 575 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 096 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2016 et 2024 (1 560 € → 1 866 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 703 € → 1 997 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Samatan a évolué de -1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2016 | 1 560 € | 1 667 € | 1 645 € |
| 2017 | 1 288 € | 1 525 € | 1 484 € |
| 2018 | 1 675 € | 1 164 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2020 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2021 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2022 | 1 812 € | 2 128 € | 2 092 € |
| 2023 | 1 620 € | 2 181 € | 2 091 € |
| 2024 | 1 866 € | 2 268 € | 2 220 € |
| 2025 | — | 1 997 € | 1 997 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 6 | 29 | 35 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 2 | 37 | 39 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | 2 | 43 | 45 |
| 2022 | 4 | 31 | 35 |
| 2023 | 4 | 21 | 25 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 137 k€–220 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 161 k€–294 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 171 k€–313 k€ |