Prix immobilier à Sambin
Sambin
Découvrez Sambin : cadre de vie, immobilier et données clés.
862habitants
1 453€/m²
Forces
Prix doux
Vigilances
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sambin
Découvrez Sambin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Sambin : 1 453 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
12 maisons vendus à Sambin sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 1 386 à 1 507 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 453 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 386 € → 1 507 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sambin a évolué de +11% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2018 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2019 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2020 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2021 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2022 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2023 | — | 968 € | 968 € |
| 2024 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2025 | — | 1 507 € | 1 507 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monthou-sur-Bièvre | 920 | 1 645 | 3.4 km |
| Valaire | — | 1 281 | 4.9 km |
| Pontlevoy | 927 | 1 464 | 5.3 km |
| Chaumont-sur-Loire | 3 033 | 1 740 | 7.0 km |
| Les Montils | 1 697 | 1 930 | 8.3 km |
| Candé-sur-Beuvron | — | 1 786 | 8.4 km |
| Oisly | — | 1 711 | 8.6 km |
| Monthou-sur-Cher | — | 1 392 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 107 k€–159 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 131 k€–202 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |