Prix immobilier à Saméon
Saméon
Découvrez Saméon : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 704habitants
2 344€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville-centre proche
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
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Saméon
Découvrez Saméon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saméon se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (117e/645) : 2 344 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
12 maisons vendus à Saméon sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 979 à 2 365 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 344 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 979 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 862 € | 776–948 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 120 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 150 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saméon a évolué de +5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2016 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2017 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2018 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2019 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2020 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2021 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2022 | — | 2 698 € | 2 698 € |
| 2023 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2024 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2025 | — | 2 365 € | 2 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rumegies | 901 | 2 069 | 2.2 km |
| Landas | — | 2 538 | 2.7 km |
| Aix-en-Pévèle | — | 2 158 | 3.0 km |
| Sars-et-Rosières | — | 2 501 | 3.3 km |
| Rosult | 683 | 2 284 | 3.5 km |
| Beuvry-la-Forêt | 1 583 | 2 179 | 4.6 km |
| Lecelles | 2 713 | 2 289 | 4.7 km |
| Brillon | — | 2 110 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 164 k€–318 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 208 k€–352 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 287 k€–425 k€ |