Sames
Découvrez Sames : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Sames : 2 056 €/m² pour les appartements et 1 847 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Sames sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 1 340 à 1 895 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 056 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 515 € | 464–567 € |
| 60 m² | 736 € | 662–810 € |
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sames a évolué de +32% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2017 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2018 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2019 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2020 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2021 | — | 850 € | 850 € |
| 2022 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2023 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 895 € | 1 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hastingues | — | 1 784 | 2.8 km |
| Guiche | 1 819 | 2 793 | 3.8 km |
| Orthevielle | 1 512 | 2 538 | 4.3 km |
| Port-de-Lanne | 805 | 2 806 | 4.6 km |
| Oeyregave | 1 242 | 2 389 | 5.6 km |
| Sainte-Marie-de-Gosse | 1 468 | 2 647 | 5.9 km |
| Peyrehorade | 1 826 | 2 327 | 5.9 km |
| Saint-Étienne-d'Orthe | 1 685 | 2 682 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 96 k€–172 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 196 k€–316 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 196 k€–382 k€ |