Prix immobilier à Samonac
Samonac
Découvrez Samonac : cadre de vie, immobilier et données clés.
474habitants
1 915€/m²
Forces
Climat doux
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Samonac
Découvrez Samonac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Samonac se situe dans la fourchette médiane : 1 915 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Samonac sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 72% (de 1 271 à 2 180 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 915 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 271 € → 2 180 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Samonac a évolué de +31% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2016 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2017 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2018 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2019 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 180 € | 2 180 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Comps | — | 2 041 | 1.8 km |
| Mombrier | 591 | 1 861 | 2.1 km |
| Saint-Trojan | 783 | 1 809 | 2.2 km |
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 2.3 km |
| Saint-Ciers-de-Canesse | 1 554 | 1 751 | 3.0 km |
| Lansac | — | 1 565 | 3.0 km |
| Teuillac | 922 | 1 827 | 3.4 km |
| Bourg | 1 038 | 1 615 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 114 k€–201 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 163 k€–239 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 245 k€–368 k€ |