San-Gavino-di-Tenda
Découvrez San-Gavino-di-Tenda : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
San-Gavino-di-Tenda affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 215 : 4 095 €/m² pour les maisons. Le volume limité (2 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
2 maisons vendus à San-Gavino-di-Tenda sur la dernière année, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à San-Gavino-di-Tenda : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 095 € | 2 400 € | +71% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Urtaca | 2 110 | 2 222 | 3.6 km |
| Santo-Pietro-di-Tenda | 1 715 | 2 660 | 4.7 km |
| Novella | 969 | 1 287 | 7.4 km |
| Palasca | 2 172 | 2 163 | 8.2 km |
| Lama | 2 794 | 1 864 | 8.2 km |
| Sorio | 2 455 | 1 983 | 11.2 km |
| Saint-Florent | 4 883 | 5 658 | 11.4 km |
| Rapale | 2 690 | 3 488 | 12.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 587 k€ | 440 k€–734 k€ |
| 120 m² | 783 k€ | 587 k€–979 k€ |
| 150 m² | 979 k€ | 734 k€–1,22 M€ |