Sancerre
Découvrez Sancerre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
962 €/m² pour les appartements et 1 491 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Sancerre, dans le quart supérieur des prix du département (34e/283), sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Sancerre sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Sancerre : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 18% (de 1 140 à 933 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 962 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 491 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2016 et 2024 (1 140 € → 933 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 125 € → 1 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sancerre a évolué de +6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2016 | 1 140 € | 1 260 € | 1 230 € |
| 2017 | 962 € | 1 174 € | 1 136 € |
| 2018 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2019 | 1 073 € | 1 000 € | 1 011 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2022 | 827 € | 1 549 € | 1 486 € |
| 2023 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2024 | 933 € | 1 687 € | 1 574 € |
| 2025 | — | 1 364 € | 1 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 4 | 12 | 16 |
| 2017 | 5 | 23 | 28 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 3 | 31 | 34 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdigny | — | 1 256 | 2.7 km |
| Bué | 884 | 1 260 | 2.8 km |
| Saint-Satur | 1 535 | 1 146 | 3.3 km |
| Ménétréol-sous-Sancerre | 1 017 | 953 | 3.5 km |
| Thauvenay | — | 1 029 | 4.7 km |
| Vinon | — | 1 044 | 5.0 km |
| Sury-en-Vaux | — | 991 | 5.3 km |
| Menetou-Râtel | — | 1 100 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 95 k€–177 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 117 k€–223 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 147 k€–305 k€ |