Sancoins
Découvrez Sancoins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Sancoins, dans le quart inférieur des prix du département (222e/283) : 725 €/m² pour les appartements et 895 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
43 ventes à Sancoins sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 725 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 895 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (890 € → 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 308 € | 277–339 € |
| 60 m² | 440 € | 396–484 € |
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 572 € | 515–629 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 790 € | 711–869 € |
| 150 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sancoins a évolué de +20% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 890 € | 890 € |
| 2016 | — | 817 € | 817 € |
| 2017 | — | 745 € | 745 € |
| 2018 | 614 € | 835 € | 816 € |
| 2019 | — | 778 € | 778 € |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 756 € | 756 € |
| 2022 | — | 839 € | 839 € |
| 2023 | — | 809 € | 809 € |
| 2024 | — | 940 € | 940 € |
| 2025 | — | 909 € | 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 3 | 32 | 35 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | 2 | 45 | 47 |
| 2023 | — | 48 | 48 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | — | 42 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grossouvre | — | 669 | 5.5 km |
| Vereaux | — | 714 | 6.1 km |
| Augy-sur-Aubois | — | 962 | 6.4 km |
| Château-sur-Allier | — | 1 000 | 7.3 km |
| Mornay-sur-Allier | 653 | 1 000 | 7.4 km |
| Sagonne | — | 1 248 | 7.5 km |
| Givardon | — | 857 | 8.1 km |
| La Chapelle-Hugon | — | 939 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–114 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 90 k€–147 k€ |
| 150 m² | 128 k€ | 116 k€–186 k€ |