Sanilhac-Sagriès
Découvrez Sanilhac-Sagriès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Sanilhac-Sagriès, dans le quart supérieur des prix du département (42e/347) : 2 158 €/m² pour les appartements et 3 094 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an. 13 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 ventes à Sanilhac-Sagriès sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 158 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 094 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 765 € → 2 723 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 763 € | 687–839 € |
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sanilhac-Sagriès a évolué de 0% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2016 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2017 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2018 | — | 2 582 € | 2 582 € |
| 2019 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2020 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2021 | 1 953 € | 2 881 € | 2 735 € |
| 2022 | — | 2 783 € | 2 783 € |
| 2023 | — | 3 897 € | 3 897 € |
| 2024 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2025 | — | 2 723 € | 2 723 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blauzac | 2 387 | 3 199 | 3.8 km |
| Collias | 1 866 | 2 601 | 4.2 km |
| Poulx | 2 717 | 3 165 | 4.5 km |
| Saint-Maximin | 1 536 | 3 301 | 4.6 km |
| Argilliers | — | 2 992 | 6.4 km |
| Cabrières | 1 542 | 3 180 | 6.4 km |
| Uzès | 3 392 | 3 761 | 6.6 km |
| Arpaillargues-et-Aureillac | 1 391 | 3 563 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 138 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 220 k€–332 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 270 k€–461 k€ |
| 150 m² | 551 k€ | 364 k€–611 k€ |