Santec
Découvrez Santec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Santec présente un marché sous tension, 27e commune la plus chère du département sur 275 : 2 292 €/m² pour les appartements et 2 734 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Santec sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 292 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 734 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2020 et 2022 (1 939 € → 1 838 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 448 € → 2 514 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santec a évolué de +1% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2016 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2017 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2018 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2019 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2020 | 1 939 € | 1 673 € | 1 693 € |
| 2021 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2022 | 1 838 € | 2 525 € | 2 442 € |
| 2023 | — | 2 971 € | 2 971 € |
| 2024 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2025 | — | 2 514 € | 2 514 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 3 | 36 | 39 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roscoff | 3 382 | 2 823 | 3.2 km |
| Saint-Pol-de-Léon | 1 700 | 2 151 | 4.3 km |
| Plougoulm | 1 317 | 1 753 | 5.0 km |
| Sibiril | 1 399 | 1 537 | 5.1 km |
| Île-de-Batz | 2 247 | 4 014 | 5.1 km |
| Cléder | 2 338 | 2 118 | 8.2 km |
| Mespaul | 897 | 1 456 | 9.5 km |
| Plouénan | 2 067 | 1 531 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–321 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 219 k€–391 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 282 k€–540 k€ |