Santo-Pietro-di-Tenda
Découvrez Santo-Pietro-di-Tenda : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 715 €/m² pour les appartements et 2 660 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an à Santo-Pietro-di-Tenda, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Santo-Pietro-di-Tenda a enregistré 7 ventes (4 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 715 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 660 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 2 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Santo-Pietro-di-Tenda a évolué de -5% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2018 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2023 | 1 708 € | 2 759 € | 2 338 € |
| 2024 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2025 | — | 2 547 € | 2 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 2 | 3 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 4 | 6 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| San-Gavino-di-Tenda | — | 4 095 | 4.7 km |
| Saint-Florent | 4 883 | 5 658 | 6.7 km |
| Urtaca | 2 110 | 2 222 | 7.3 km |
| Rapale | 2 690 | 3 488 | 9.5 km |
| Lama | 2 794 | 1 864 | 10.7 km |
| Sorio | 2 455 | 1 983 | 11.0 km |
| Oletta | 3 477 | 4 060 | 11.1 km |
| Piève | 1 608 | 2 336 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 229 k€–382 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 287 k€–478 k€ |