Saône
Découvrez Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saône présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (78e/539) : 2 335 €/m² pour les appartements et 2 370 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
32 transactions à Saône sur un an, dont 9 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Saône : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 053 à 2 427 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 335 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 370 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 053 € → 2 427 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 691 € → 2 380 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saône a évolué de +2% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 053 € | 1 691 € | 1 812 € |
| 2016 | 1 952 € | 1 727 € | 1 802 € |
| 2017 | 1 643 € | 2 087 € | 1 939 € |
| 2018 | 2 114 € | 2 024 € | 2 054 € |
| 2019 | 2 063 € | 2 146 € | 2 117 € |
| 2020 | 1 859 € | 2 173 € | 2 016 € |
| 2021 | 2 185 € | 2 407 € | 2 346 € |
| 2022 | 1 927 € | 2 503 € | 2 307 € |
| 2023 | 2 174 € | 2 621 € | 2 482 € |
| 2024 | 2 312 € | 2 165 € | 2 226 € |
| 2025 | 2 427 € | 2 380 € | 2 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 20 | 30 |
| 2016 | 12 | 24 | 36 |
| 2017 | 10 | 20 | 30 |
| 2018 | 13 | 26 | 39 |
| 2019 | 11 | 21 | 32 |
| 2020 | 24 | 24 | 48 |
| 2021 | 14 | 37 | 51 |
| 2022 | 17 | 33 | 50 |
| 2023 | 10 | 22 | 32 |
| 2024 | 12 | 17 | 29 |
| 2025 | 9 | 23 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morre | 1 184 | 2 581 | 3.2 km |
| La Chevillotte | — | 2 035 | 3.4 km |
| La Vèze | 1 929 | 2 530 | 3.6 km |
| Montfaucon | 2 756 | 2 951 | 3.7 km |
| Gennes | 1 563 | 2 473 | 4.0 km |
| Mamirolle | 1 549 | 2 397 | 4.1 km |
| Tarcenay-Foucherans | 1 596 | 2 218 | 5.4 km |
| Chalèze | 1 358 | 2 339 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 56 k€–108 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 94 k€–165 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 134 k€–211 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 160 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 188 k€–255 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 237 k€–339 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 273 k€–409 k€ |