Saramon
Découvrez Saramon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saramon : 1 263 €/m² pour les appartements et 1 453 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,5% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saramon a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 39% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 33% en 10 ans (1 722 → 1 147 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 263 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 453 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (1 722 € → 1 147 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saramon a évolué de -18% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2016 | — | 988 € | 988 € |
| 2017 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2018 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2019 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2020 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2021 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2022 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2023 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2024 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2025 | — | 1 147 € | 1 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sémézies-Cachan | — | 1 240 | 3.0 km |
| Boulaur | — | 1 757 | 3.0 km |
| Saint-Élix-d'Astarac | — | 1 483 | 3.2 km |
| Tirent-Pontéjac | — | 1 578 | 3.7 km |
| Saint-Martin-Gimois | — | 1 409 | 4.1 km |
| Lartigue | — | 1 481 | 4.2 km |
| Mongausy | — | 1 575 | 4.8 km |
| Pellefigue | — | 1 674 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 88 k€–171 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 135 k€–242 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 161 k€–320 k€ |