Sardent
Découvrez Sardent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sardent combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (45e/252) (1 071 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an) et marché actif (15 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
15 maisons vendus à Sardent sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 871 à 1 114 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 071 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (871 € → 1 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sardent a évolué de +33% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 871 € | 871 € |
| 2016 | — | 750 € | 750 € |
| 2017 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2018 | — | 717 € | 717 € |
| 2019 | — | 912 € | 912 € |
| 2020 | — | 426 € | 426 € |
| 2021 | — | 838 € | 838 € |
| 2022 | — | 945 € | 945 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 909 € | 909 € |
| 2025 | — | 1 114 € | 1 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisonnisses | 1 037 | 763 | 3.8 km |
| Saint-Éloi | — | 928 | 4.8 km |
| La Chapelle-Saint-Martial | — | 814 | 5.4 km |
| Pontarion | — | 645 | 5.6 km |
| Saint-Christophe | — | 968 | 5.7 km |
| Lépinas | — | 1 587 | 6.2 km |
| Janaillat | — | 746 | 6.5 km |
| Saint-Hilaire-le-Château | — | 835 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 60 k€–146 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 100 k€–154 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 116 k€–198 k€ |